导语：经过改革开放30多年的高速发展，深圳市无论从经济总量，还是从发展质量上看，都取得了令世人瞩目的成就。作为全市经济的基本构成单位，深圳各区的经济发展更是呈现出不同的特色。
　　
　　县（区）域经济被认为是国民经济的基本单元，具有较强的独立性和能动性，县（区）域经济不能“小而全”，而要注重发挥比较优势，突出重点产业，以特色产业带动辖区经济整体发展。
　　
　　对深圳而言，目前各区的产业经济发展分别呈现出怎样的特色？未来方向和潜力在哪里？还面临哪些挑战？对此，深圳新闻网，本报将陆续推出一组“行走深圳10区探寻发展密码”策划报道，对全市各区经济进行综述分析，探寻深圳区域经济发展的主要亮点，并提出制约区域经济发展的突出问题。
　　
　　上世纪80年代起，深圳经济特区建设最早开始于南山蛇口“开山炮响”和罗湖国贸“三天一层楼”的壮丽场景，而紧随其后的福田区开发建设，则代表了深圳经济转型升级，迈向国际化、现代化的重要标志，也被认为是深圳下一个三十年经济腾飞的重要助推器。
　　

　　沿深南大道由东往西望去，从传统的深南中、华强北商圈，到会展中心、市民中心环抱的CBD中央商务区，再到以招行总部大楼为代表的香蜜湖高端写字楼聚集区……在过去20年的建设过程中，总部经济、现代服务业、楼宇经济等，成为福田乃至整个深圳经济转型的亮点和特色，并且创造了巨大的产值效应。
　　
　　亮点1
　　
　　深圳总部经济的“航空母舰”
　　
　　经过20多年的高强度开发，作为寸土寸金的深圳市中心城区，福田区正越来越面临着资源、空间约束的现实矛盾。据国土部门的统计数据显示，目前福田区可建设空地、未批未建土地不足38.8公顷，不仅远比不上宝安、龙岗等原关外地区，甚至比起罗湖、南山等较早开发的城区，也要逊色很多。
　　
　　土地资源紧缺直接导致产业空间被削弱，过去那种大扩大建的“粗狂式”开发，早已不适应福田经济发展需要。一方面，福田和其他兄弟区一样，通过提升城市更新水平，探索土地资源的立体化运用等方式拓展产业空间，另一方面，由于有着城市中心的地理位置和产业优势，福田区进而提出总部经济+现代服务业的“双轮驱动”战略。
　　
　　福田区的总部经济地位究竟如何？公开资料显示，深圳总部经济发展能力列全国35个城市第4位。早在七八年前，在深投资的世界500强企业已达113家，9家跨国公司在深圳设立地区总部。经深圳市认定的第一批180家总部企业一半以上聚集在福田中心区，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127家，分别占全市的46%和28%。
　　
　　从数量上看，福田区总部经济已占到全市半壁江山；从结构上看，福田总部经济的背后是11万家中小企业组成的实体经济，因而具有较强的抗风险性。与宝安区制造业总部集群和南山区的科技、金融企业总部基地为主的特色不同，福田区总部经济既不是单一的金融业，也不是单一的制造业，而是由金融业、生产性服务业和创新型经济体组成的现代总部经济集群。
　　
　　比如最为公众熟知的华强北商圈，不仅是中国电子交易第一街，也是面向全球的电子研发中心、展示中心和交易中心。天安上沙片区是辐射珠三角的手机研发中心和检测中心，而田面设计之都是深圳制造业的创意“大脑”。岗厦、会展中心片区则是深圳CBD核心区，聚集了一批金融、地产企业总部，“这种结构的复合性和互补性是经济动态平衡的先天基础。”专家分析称。
　　
　　挑战:
　　
　　空间无法满足企业需求放弃进驻
　　
　　经过多年来不断积淀，福田区培育和引进了一批优质骨干企业总部，企业发展至今已成规模，品牌知名度也已经打响。但也有分析人士指出，在入驻福田区这些总部企业中，行业领军企业、龙头企业数量远远不够。华为、中兴、腾讯、迈瑞、富士康等一些能叫得响名字的，具有行业话语权的重量级企业，在福田区少之又少。
　　
　　同时，由于重点企业迫切希望拥有独立用地、建设自身标识的总部大楼，但受制于土地资源硬约束，福田高端商务楼宇已不能满足重点企业发展要求。比如，之前就一直有传言称，位于华强北片区的某知名零售总部企业，已计划将其深圳总部迁往罗湖区。对福田区而言，总部企业外迁或拟外迁，业已成为该区总部经济发展的一大隐患。
　　
　　据福田区财税部门提供的1-8月纳税主体变动情况，福田区纳税100万元以上的企业共迁出87户，流失税收按上年计达8.23亿元，而同期迁入福田纳税100万元以上的企业仅30户。在迁入企业中，虽然存在如正威集团、中航国际、光大证券等优质总部企业，但这些企业的旗下子公司均为独立法人，产出均在当地统计，对福田区经济贡献较弱，税收贡献也相当微薄。此外，一些知名企业和新兴产业，也因福田区在空间上无法满足各自需求而放弃进驻。
　　
　　亮点2
　　
　　福田CBD：东方曼哈顿
　　
　　在福田中心区的街头，各类银行、证券、保险机构遍布、高端写字楼高耸入云的景象，已经成为一道靓丽街景，这里也往往是外地游客感受深圳城市氛围的最佳去处。从世界城市发展规律来看，金融中心往往是世界级大都市中心区的显著标志，福田也不例外。
　　
　　近年来，福田区通过政策、资金、土地优惠等方式，大力扶持金融业发展，鼓励银行、证券、保险、基金、风险投资机构聚集发展，福田中心区不仅成为深圳的金融中心，同时也是珠三角最具资源集群价值的金融服务中心。2012年，福田金融业实现增加值885亿元，占地区生产总值比重达37.3%，总量占全市总额的一半，撑起了深圳金融业的“半壁江山”。
　　
　　目前，福田中心区聚集了全市80%的创投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的基金资本。全市40%的银行、65%的证券、94%的基金公司都选择在中心区办公。除中国平安、招商证券、国信证券等深圳本土金融机构外，太平保险、中国保险、太平人寿保险、民安保险、鼎和财产保险等外来机构，也纷纷在这里排兵布阵。
　　
　　“金融作为经济的核心，在福田经济发展中发挥了极其重要的作用，银行信贷已成为福田区经济发展的重要动力。”在《福田区志》的“金融篇”中，曾列举了这样一组数据：“福田辖区拥有2700多家工业企业、180多家高新技术产业、10000多家商贸企业、8000多家商业零售网点，企业流动资金80%、企业基本建设投资的36%都来自银行贷款，银行投入的资金占福田全部建设资金的50%以上。”
　　
　　挑战: